Але що ж ховається за красивим, сучасним фасадом нових будівель? Адже найголовніше в житловому будинку – це комфорт його мешканців. Він же безпосередньо залежить від підвалів та технічних поверхів. Саме обладнання, яке приховане від очей обивателів, впливає на те, наскільки тепло буде в новій квартирі, добре чи буде текти вода з крана і як швидко буде ліквідована пожежа у разі надзвичайної ситуації.
«Лютнева революція» в Єкатеринбурзі
Мабуть, одним з найбільш яскравих прикладів ноу-хау в будівництві є житловий комплекс «Лютнева революція» (або «De Luxe», розташований в одному з найбільших міст нашої країни – Єкатеринбурзі на вулиці Лютневої революції, 15. Це елітний житловий комплекс, побудований за принципом виключної безпеки і комфорту класу De Luxe. 42-поверховий будинок є найвищим в Росії за межами Москви. Він розташований в центрі міста, в одному з найбільш престижних районів. В безпосередній близькості знаходяться будівлі Уряду і Законодавчих зборів Свердловської області.
Спочатку планувалося, що висота «Лютневої революції» буде становити 26 поверхів, але пізніше архітектори збільшили будівля спочатку до 33, а потім і до 42 поверхів. У будівлі висотою близько 140 м розташовано 215 квартир (1-5 кімнат), площею від 66 до 238м2. З 1 по 3 поверх знаходяться магазини, торговий центр і місця побутового обслуговування, з 4 по 32 поверхи – типові квартири, з 35 по 40 поверх - пентхаузи, на 42–му - художня майстерня. У будинку є п'ять технічних поверхів і чотири швидкісних безшумних ліфта. Під будівлею знаходиться дворівневий підземний паркінг.
Особливостями даного проекту стали вишукане рішення фасаду і ексклюзивна внутрішня обробка, виконана з екологічно чистих матеріалів. Високотехнологічні системи життєзабезпечення будівлі зможуть зробити життя кожного мешканця по-справжньому комфортною.
Конструктивні рішення
Конструкція «De Luxe» виконана у вигляді трипроменевою зірки, що звужується до верху. Це дозволило зробити будинок більш стійким і мінімізувати кількість загальних міжквартирних стін.
Будівля такої висоти має бути дуже міцним, це забезпечується за рахунок елементів з монолітного залізобетону: колони і внутрішні стіни об'єднані з жорстким диском перекриття. Зовнішні стіни виконані з твинблоков з високими показниками теплотехнічних і геометричних параметрів. Додаткове утеплення організовано за допомогою жорстких мінераловатних плит.
В самих квартирах для стін також використовуються твинблоки і монолітний залізобетон, чорнові підлоги виконані якісної стяжкою. В кожній квартирі є лоджія, на якій передбачено додаткове місце для установки зовнішніх систем кондиціонування.
З такою ж відповідальністю будівельники підійшли і до інженерних систем життєзабезпечення, від яких більшою мірою залежить комфорт мешканців.
Системи життєзабезпечення
По інженерній інфраструктурі житловий будинок «Лютнева революція» являє собою чотири незалежних контури (якщо говорити образно, то інженерний скелет будівлі схожий з комунікацій на чотири десятиповерхового будинку, поставлених один на одного). Це рішення дозволило зробити будинок дуже технологічним, легкоэксплуатируемым, не дивлячись на висоту, і мінімізувати аварійні ризики.
До систем життєзабезпечення будівлі відносяться водопостачання, опалення, електрика, вентиляція і каналізація.
У водопостачанні будинку застосовуються установки підвищення тиску GRUNDFOS типу Hydro MPC-E. Вони комплектуються насосами серії CRE. Їх особливістю є наявність вбудованого регулятора частоти, що дає наступні переваги:
- підтримання постійного тиску шляхом безперервного регулювання частоти обертання робочого колеса;
- продуктивність установки змінюється за необхідності шляхом включення/вимикання необхідного числа насосів CRE, і їх паралельної регулювання;
- всі насоси працюють з однаковою частотою обертання колеса.
Всього в системі водопостачання житлового комплексу три таких установки різної продуктивності: Hydro MPC-E з двома насосами CRE 15-7, Hydro MPC-E з трьома насосами CRE 5-20 та Hydro MPC-E з трьома насосами CRE 5-22.
Аналогічним чином (за допомогою готових установок) укомплектована і система дренажу та каналізації будинку. Тут використовуються насосні станції Unilift на базі агрегатів AP і KP, а також Multilift. Насоси серій AP і KP – це занурювальні дренажні насоси. Їх корпус виконаний з нержавіючої сталі, що робить його міцним і стійким до корозії. Установка Multilift використовується для збору та відведення каналізаційних стоків, що утворюються нижче рівня каналізаційної системи.
В системі опалення передбачені два індивідуальних теплових пунктів (ІТП) замкнутого циклу, які, крім обслуговування чотирьох контурів опалення, відповідають за підготовку гарячої води в будинку. Тепловий пункт, що знаходиться безпосередньо в будівлі на відміну від ЦТП, дозволяє налагодити легкий і коректний облік споживання, відмовитися від внутрішньоквартирних мереж гарячого водопостачання, знизити втрати тепла при транспортуванні і витрата енергії на перекачування води. Звичайно, у ІТП сучасної будівлі повинно застосовуватися надійне обладнання .
«Будівля будувалося за проектом, в який було закладено обладнання GRUNDFOS, - розповідає куратор будинку Микола Табатчиков, - ми зробили все згідно з паперами і не пошкодували. Обладнання виявилося простим в установці і експлуатації.».
Аварійні ситуації
Мабуть, найстрашніша надзвичайна ситуація в житловому будинку - це пожежа. У комплексі «Лютнева революція» змонтована унікальна для міста система пожежогасіння, яка враховує особливості висотної будівлі. У всіх місцях загального користування встановлена спринклерна система пожежогасіння, автоматичні клапани димовидалення, пожежні датчики і спеціальне обладнання, що блокує поширення вогню. Для швидкої, надійної і ефективної подачі великих обсягів води, в системах пожежогасіння використовуються консольні насоси Grundfos серії NK. Будинок розбитий на чотири незалежних контури. Якщо в одному з них трапляється пожежа, то він автоматично блокується від трьох інших, включаються всі системи пожежогасіння і сповіщення про вогні. При безупинно працюють аварійних системах, заблокований контур може витримувати високі температури на строк до 2,5 годин.
В будинку всі балкони і літні приміщення незадимлювані (за рахунок того, що частину балкона не засклений і не декорована). Для швидкої евакуації людей на даху будівлі обладнана посадочний майданчик для рятувального вертольота МНС.
Крім того, в будівлі змонтована система екстреного оповіщення мешканців. При надзвичайної ситуації протягом 10 секунд включаються гучномовці, і сповіщають всіх мешканців будинку, що перебувають у квартирах, про евакуацію.
Для того, щоб всі інженерні системи будівлі працювали безперебійно, в будівлі передбачений аварійний дизель-генератор.
Іншим яскравим прикладом освоєння сучасних технологій в системах пожежогасіння є одна з висоток комплексу «Москва-Сіті» - «Башта-2000», побудована 10 років тому. Крім розгалужених спринклерних систем, в будівлі, як і годиться, створена система внутрішніх пожежних кранів. Цікаво, що напір у них (у стометровій висотці!) забезпечують всього 2 дублюючих один одного насоса. Це дуже потужні агрегати GRUNDFOS серії CR, здатні забезпечити значний напір. Вони, через шину PROFIBUS, включені в єдину комп'ютерну систему, яка контролюється окремим диспетчерським пунктом.
Розумний будинок.
Зрозуміло, що обладнання висотного будинку фізично не може обмежитися навіть десятком приладів. Для життєзабезпечення встановлюється багато різних агрегатів. Керувати ними досить складно. Саме тому сьогодні все активніше використовуються такі технології, як Intelligent building («інтелектуальна будівля») і Smart House («розумний будинок»). Що ж собою являє «інтелектуальна будівля»? По суті, це система автоматизації, за допомогою якої можна керувати такими процесами, як сигналізація, охорона приміщень, опалення, освітлення та ін. Головне її достоїнство в тому, що користувач може легко коригувати роботу інженерних, охоронних систем і навіть електроприладів.
«Розумний будинок» – це, насамперед, комплекс високотехнологічного та енергоефективного обладнання, яке включає в себе всі описані вище системи будівлі. Зазвичай управління цими мережами зводиться до контролю над насосним обладнанням і запірною арматурою.
Як правило, агрегати мають частотно-регульований привід (ЧРП) і пов'язані через спеціальні шафи управління в єдину систему, яка контролюється з центрального пульта. У разі виникнення збоїв у роботі обладнання або протікання, вона в короткий час визначить місце аварії і передасть дані на диспетчерський пост.
Широке використання технологій Intelligent building найбільш характерно для хмарочосів. Наприклад, 27-поверхова Північна Вежа ділового центру «Москва-Сіті» (її висота-128 метрів) також побудована з урахуванням концепції «інтелектуальної будівлі». Це унікальний проект: для ліквідації загорянь поруч з вежею побудовано повноцінне пожежне депо, яке, в перспективі, буде забезпечувати весь район.
Системи життєзабезпечення будівлі повністю диспетчеризованы, а для технічного оснащення Північної Вежі було використано сучасне насосне обладнання. Завдяки йому система пожежогасіння всієї офісної зони забезпечується всього чотирма потужними агрегатами. Два з них (робочий і резервний) – багатоступінчасті насоси GRUNDFOS серії CR-64-3, продуктивністю 64 кубометри на годину, працюють на спринклерную мережу, а два інших CR-64-3-2 – на пожежні крани. Вони підпорядковуються єдиної диспетчерської і автоматично спрацьовують по команді з центрального пункту управління.
У недобудованої вежі «Захід» комплексу «Федерація» також всі інженерні системи автоматизовані. Тут була використана SCADA-система Metasys М5, яка дозволяє об'єднати всі системи життєзабезпечення будівлі в єдину інфраструктуру і по мірі введення об'єкта в експлуатацію підключити до 32 тисяч точок контролю. Управління здійснюється в три рівні: перший – це контролери, об'єднані в польові мережі, другий – мережні процеси, що здійснюють збір інформації, третій – робочі станції і сервери, з допомогою яких здійснюється управління інженерним обладнанням і ведеться архів даних і тривог.
Відповідальний підхід до будівництва будівель, інженерних комунікацій і системи безпеки, безумовно, дуже важливий. Не можна обмежуватися тільки красивим зовнішнім виглядом, незвичайною формою і креативним оформленням внутрішніх площ. Ні в якому разі не варто економити на обладнанні, яке встановлюється в різних системах життєзабезпечення. Адже від нього залежить не тільки комфорт людини, але і його здоров'я. Будівельним компаніям варто перейняти позитивний досвід колег, будують комплекси «De Luxe» і «Москва-Сіті», і радувати жителів нашої величезної країни сучасним і безпечним житлом.
