Правила покупки квартири без ріелтора
Придбання житла без участі ріелтора буде трохи дешевше, але при цьому ризикованіше. Перший етап — необхідно визначитися з типом і місцем розташування квартири. Вибравши підходящий варіант, бажано поспілкуватися з сусідами, щоб дізнатися про власників, оглянути двір на предмет облаштованості иухоженности, а також, щоб зрозуміти, чи влаштовує вас інфраструктура. Важливо звернути увагу накачество матеріалів, які були використані при ремонті, а також наявність перепланування.
Якщо квартира була отримана власником в якості спадщини, потрібно уточнити, чи немає серед другихнаследников незгодних з продажем. Якщо квартира часто міняла власників, потрібно з'ясувати причину.
Правила покупки квартири
Якщо купується квартира без ріелтора, покупець повинен простежити за тим, щоб були подготовленывсе необхідні документи. Так, обов'язково потрібні:
- довідка з БТІ з поверховими планом та інформацією про метраж;
- виписка з будинкової книги, де вказуються всі, хто зареєстрований в квартирі;
- всі існуючі документи, що встановлюють право власності;
- виписка з ЕГРП, для того щоб бути впевненими, що на квартирі немає обтяжень.
Якщо в квартирі кілька прописаних громадян, вони повинні дати згоду на продаж. При наявності средизарегистрированных неповнолітніх в пакеті документів має бути дозвіл органу опіки. Кдокументам прикладають також квитанцію про сплату мита. Рекомендують також прикласти довідку отпсихотерапевта і нарколога, щоб довести, що продавець не перебуває на обліку. Важливо, щоб всі документыбыли справжніми.
Під час укладання угоди всі учасники повинні особисто бути присутнім. Краще все совершатьв присутності нотаріуса, потім відвідати Росреестр і там складають заяву. Після получениясвидетельства про право власності покупець отримує всі права на квартиру.
Якщо купується квартира без ріелтора, майбутній власник повинен знати, що розрахунки за недвижимостьпроизводятся як перед укладенням договору, так і після нього. Спосіб розрахунку може бути або готівковим або безготівковим, а також безготівковим методом із застосуванням депозитарної осередку. Розрахунок наличныминаиболее ризикований, найбільш безпечний — звернення до оплати за допомогою депозитарної осередку.
